今天上午9点半，随着拍卖师宣布浦东新区唐镇新市镇D05-01住宅地块将进入竞拍环节，4月申城迎来一幅重量级地块的出让。最终“黑马”上海浦东发展(集团)有限公司以37.75亿元，溢价65.43%竞得该地块，而其最终楼板价也达到了18199元/平方米，成为了今年以来上海土拍市场的“双料冠军”。
出让资料显示，唐镇新市镇D05-01地块东至路西联系河西侧6米绿带，南至三林浦河北侧6米绿带，西至规划经六北路，北至腰泾港南侧6米绿带，出让面积122018.7平方米，容积率1.7，起始总价22.82亿元。按起始总价测算，该地块起始楼板价目前已经达到11000元/平米。
共有54家房企领取竞买申请书，融创九龙仓联合体、保利地产、中海、浦发集团、建发及招商等8家大型房企参与此次竞拍。上午9点刚过，已有大批开发商来到土地交易中心等候进入。9点半不到，8家房企都悉数进入拍卖现场，领取竞价号牌。
9点49分，现场竞拍正式开始，1号竞买人率先报出22.84亿元，随后价格一路飙升，十分钟后，报价已经达到了23.26亿元。为促使竞买人理性报价，拍卖师随后将竞价幅度从刚开始的100万元，提升到了500万元，甚至一度提高到1000万元，但是仍难以阻挡开发商报价的热情。半小时后，地块价格已经高达34.6亿元了，最后报价阶段，就只剩下1号和3号两家房企在相互拼杀。最终经过近一个小时、上百轮的举牌，1号竞买房企浦发集团以37.75亿元，溢价65.43%竞得该地块，而其最终楼板价也达到了18199元/平方米，创今年申城总价最高纪录。
公开信息显示，浦发集团是1996年经上海市人民政府批准设立、1998年开始运行的国有独资有限责任公司，截至2007年底，公司总资产达333亿元，净资产156亿元。其经营业务涉及土地开发和经营管理、城市基础设施项目投融资建设和经营管理、房地产开发和经营管理、建筑施工、金融、高科技环保和进出口贸易业务，是浦东新区唯一拥有非银行金融机构——财务公司的企业集团。
对于浦发集团的成功拿地，一参与竞买的房企代表坦言：“今天来跑龙套了，人家浦发集团有底气，其公司只参与了2次举牌。 ”
而业内人士则表示，由于融创绿城在唐镇拥有多块土地，外界猜测此次参与必定要有所收获，但是相比国资企业，再加上融创前期刚刚收购了黄浦一项目，因此资金上肯定不充裕，最终在最后阶段放弃。
而对于浦发集团未来的项目销售价格，业内人士表示，地块已经是双料地王，未来单价肯定不菲。 “目前，唐镇主要有绿城玉兰花园(小区网 论坛)、金大元御珑公馆、保利御樽苑、毕加索小镇等项目在售，随着绿顺葛洲坝项目、绿顺九龙仓项目、以及仁恒东郊花园等项目的入市，未来唐镇将成为中高端楼盘汇聚的地区，单价预计在4万元以上，但是黑马的项目操作性还有待观察，因为其并未看到成功的案例。 ”上海中原地产研究咨询部高级经理龚敏分析。
京公网安备11010502035281号
