浦发南宁分行推出住房按揭贷款综合金融服务创新方案

　　浦发南宁分行推出住房按揭贷款综合金融服务创新方案

　　买房一直都是老百姓家中的头等大事，住房贷款也就成了老百姓十分关心的一个话题。近日，记者在走访时了解到，为满足住房按揭贷款客户全方位的金融服务需求，浦发银行推出了住房按揭贷款综合金融服务“四重奏”方案。该方案不仅能够解决市民传统的购房需要，还从按揭贷款客户日常的理财、生活等方面的金融需求出发，提供了更有针对性的金融产品，改变了银行以往只提供按揭贷款的传统模式。

　　与以往的租房贷款不同，浦发银行所推出的全家“合力贷”，可以核算包括父母或成年子女在内的收入作为总收入。针对年龄较大且具有刚性购房需求的中老年借款提供按揭贷款服务，同时以其成年子女及其配偶(含女婿、儿媳)作为共同还款人;或对于年龄年轻且购房需求旺盛的青年借款人，以其有稳定收入的父母(含公婆、岳父母)作为共同还款人。

　　家住南宁的李先生就率先享受到了浦发银行的综合金融服务。作为浦发银行的老客户，李先生为了住得离子女更近一些，欲购买一套位于南宁东盟商务区的住宅，房产价值为100万元，拟通过银行办理按揭贷款买房。但是，根据目前市面上主流银行的要求，基本不接受年龄较大的借款人 ，李先生已经年届60岁，即使能办理贷款，贷款年限也很短，每月还款压力较大。正当李先生发愁之际，浦发银行了解到李先生的儿子小李就职于南宁市某公务员单位，年龄35岁，单位收入稳定，但小李已经有过一套住房贷款，如果以其名义购买的话，首付将会大幅提高，因此浦发银行建议李先生增加其儿子作为共同还款人，使用浦发银行的合力贷产品。此举不仅解决了李先生购房问题，并且还适当的延长了其还款年限，减轻还款压力，同时李先生还根据理财经理的建议，将其名下的金融资产作为了适当的配置，一方面将大部分的资金购买了浦发银行的高收益理财产品，另一方面将手头上日常要用的现金通过网上银行购买了浦发银行高流动性的“天添盈”理财产品，全方位的盘活了自己的金融资产。

　　刚刚参加的工作小王也体会到了浦发银行的综合金融服务。作为24岁的小伙子，小王目前就职于一家广告公司，每月收入为5000元。近来，他相中了一套位于青秀区的某楼盘，但交完首付后测算下来，他每月的还款要达到2500元，占了他大部分的生活支出，考虑到日后还要与女友结婚、买车的费用的生活支出，让他对购房有些顾虑，即使目前有父母帮忙还款，也毕竟不是长远之计。正当他发愁时，浦发银行的理财经理为他提供了一份有针对性的贷款方案。首先，了解到小王在公司目前正处于上升时期，业绩表现突出，未来收入是向好的趋势等因素，理财经理将小王30年的还款周期划分为了三个阶段。第一阶段的还款周期为5年，采用只付利息的方式，有效减低当前小王的还款压力，节省下来的生活成本可以用于小王近期结婚、购车等支出;第二阶段的还款周期为10年，采用的是等额本息还款方式，根据小王收入水平的提升，适当提高了小王的还款压力;第三阶段为等额本金还款，加速了小王的还本速度，也与小王在四十岁以后的经济预期相符。另外，理财经理还针对小王喜欢使用智能手机的生活习惯，向其推介了“普发宝”理财产品，该产品不仅1元起购，而且通过手机银行就可以轻松完成产品的买入赎回，大大提供高了小王的购买理财产品的便捷性，使其贷款的同时还不忘理财，用小王自己话说，“浦发银行的综合金融服务让我轻轻松松做‘房奴’”。

　　此外它的还款方式还十分多样，能够解决客户的个性需求。“四重奏”产品可以针对按揭客户的财政情况，设计不同的还款方式，最多可以将还款周期分为八个阶段，区别于传统的等额本息与等额本金还款方式。如年轻人认为当前需要保留一部分的生活收入用于结婚与装修，可以在还款初期先还利息，到了一定阶段以后再开始还本金，减小压力;经济实力较为雄厚的中青年人也可以在还款初期选择加速还本，减少利息支出。

　　浦发银行根据按揭贷款客户缴存月供的共同特点，推出了“普发宝”——一款可以按日计息的高流动性理财产品，不仅年化收益率远高于定期存款利率，还不设购买期限，起点金额也仅为1元，另外还配套了5万起步的更高收益的“天添盈”理财产品，同样也能在实现按日计息，不设购买期限的便利条件。而以上的理财产品购买方式，仅需要按揭贷款客户通过浦发银行的手机银行或者网上银行即可完成所有的操作，即轻松又快捷。

　　目前，浦发银行对按揭贷款客户实行免合同工本费、抵押登记费、办卡年费等优惠，允许客户在还款达到一定年限后免费申请提前还款手续，而且不限次数。不仅如此，按揭贷款客户还可以开通银行账户资金归集功能，每月可以定期从他行账户将月供转至浦发银行，使得借款人可以不用再担心因为忘记缴存月供而致使个人信用记录受到影响。

　　除此以外，浦发银行对按揭客户还推出了多项金融服务，并且针对优质的合作楼盘还提供了专项额度保证，真正应验了浦发银行一直以来所倡导的“新思维，心服务”的服务理念。

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